O mercado imobiliário de Aragão moderou a sua atividade entre julho e setembro de 2026, com 4.363 transações de compra e venda de habitações, menos 6,8% do que no trimestre anterior. Apesar da descida, as operações mantêm-se próximas dos máximos desde 2008 e os preços continuam em alta.
As transações de compra e venda de habitações em Aragão diminuem, mas mantêm-se em níveis elevados
As 4.363 operações registadas no terceiro trimestre representam o valor trimestral mais baixo dos últimos oito trimestres. A atividade diminuiu 4,4% em termos homólogos, embora o acumulado dos últimos doze meses tenha alcançado 18.325 transações de compra e venda, um volume próximo dos máximos do mercado residencial aragonês desde 2008.
O dado acumulado representa uma variação homóloga negativa de 0,9%, a primeira registada nos últimos anos. Aragão contabilizou 13,23 transações de compra e venda por cada mil habitantes, num cenário em que a procura continua a ser sustentada pelo aumento da população e dos agregados familiares.
A comunidade alcançou 1.389.298 habitantes, após ganhar mais de 20.000 pessoas num ano, principalmente devido ao crescimento da população estrangeira. O número de agregados familiares situou-se em 579.154, cerca de 13.300 mais do que um ano antes, enquanto a inflação, a Euribor e o encarecimento acumulado da habitação aumentam as dificuldades de acesso.
O preço da habitação em Aragão atinge o seu nível mais elevado desde 2011
O preço médio da habitação em Aragão subiu para 1.865 euros por metro quadrado, o seu nível mais elevado desde 2011. O valor aumentou 1,4% em termos trimestrais e 10,6% em termos homólogos, embora a um ritmo inferior ao observado no trimestre anterior.
A habitação usada liderou os aumentos, com um preço médio de 1.782 euros por metro quadrado. Este segmento encareceu 2,3% durante o trimestre e 12,4% num ano. A habitação nova situou-se em 2.199 euros por metro quadrado, após uma correção trimestral de 2%, mas com uma valorização homóloga de 3,8%.
A construção nova manteve a sua solidez: durante os três primeiros trimestres de 2026, registou-se o mesmo número de transações de compra e venda que em todo o ano de 2024. A previsão indica que o ano encerre acima das 3.500 habitações novas vendidas, apesar do aumento de 5,7% nos custos de construção e da subida de 8% nos custos laborais.
As hipotecas ultrapassam os 1.760 milhões e as rendas sobem 9,6% em termos homólogos
Nos últimos doze meses, foram formalizadas 13.137 hipotecas sobre habitações, equivalentes a 71,7% das transações de compra e venda realizadas. O volume anual de financiamento hipotecário ultrapassou os 1.760 milhões de euros, mais 4% do que um ano antes, com uma taxa média nos novos créditos de 3,09%.
A prestação hipotecária mensal média atingiu os 649 euros, enquanto o esforço hipotecário se situou em 28,4% do custo salarial. A Euribor subiu para 3,25% e a inflação atingiu 4,4% em setembro, ao mesmo tempo que o crescimento homólogo do PIB regional moderou para 2,2% e a taxa de desemprego subiu para 9,2%.
No arrendamento, o preço médio de oferta atingiu em setembro 11,2 euros por metro quadrado por mês, perto dos máximos históricos do verão. O valor cresceu 9,6% em termos homólogos, num mercado marcado pela elevada pressão da procura sobre a oferta disponível.
O relatório também reflete atividade noutros ativos imobiliários: foram registadas 418 transações de compra e venda de espaços comerciais, 168 de instalações industriais, 460 de arrecadações e 1.696 de garagens durante o trimestre. Os dados provêm do Relatório do Mercado Imobiliário de Aragão do terceiro trimestre de 2026, apresentado em 9 de novembro pela Cátedra de Mercado Imobiliário da Universidade de Saragoça.
