As novas residências que abrem em Zaragoza mostram como está mudando o alojamento juvenil. Quartos com cozinha e banheiro privado convivem com piscinas, academias, salas de cinema, espaços de trabalho e áreas comuns. O modelo tradicional de residência evolui para uma experiência que combina alojamento, serviços e vida comunitária.
Uma cama, uma mesa para estudar, um armário e uma sala de jantar compartilhada. Durante décadas, esses elementos podiam resumir boa parte do que um estudante esperava encontrar ao chegar a uma residência universitária. As novas aberturas que Zaragoza prepara para setembro mostram que o conceito mudou consideravelmente.
Piscina, academia, salas de cinema, espaços de coworking, áreas de estudo, terraços e zonas destinadas a atividades já fazem parte da oferta com a qual as novas residências tentam atrair estudantes e jovens. A concorrência não se estabelece apenas em torno de um quarto e seu preço, mas também sobre o que acontece fora dele.
Zaragoza estreará três novas acomodações para jovens com mais de 1.100 vagas no total. Duas estarão voltadas para estudantes e a terceira para jovens trabalhadores. A chegada simultânea desses projetos permite observar como um setor tradicional está evoluindo para fórmulas cada vez mais próximas ao conceito internacional de student living e, em alguns casos, ao coliving.
Uma piscina como parte da residência universitária
Bravo Students Zaragoza é provavelmente o exemplo mais evidente. O complexo que abrirá na avenida José Atarés oferecerá cerca de 670 vagas e se tornará a maior residência universitária da Aragão.
Os quartos individuais contam com banheiro privado e espaço para cozinha, enquanto os duplos também incorporam banheiro próprio e cozinha compartilhada. Mas uma parte importante da proposta comercial está fora dos quartos: piscina, academia, salas de estudo e diferentes áreas comuns.
Os serviços incluídos refletem igualmente a mudança de modelo. Wifi, água, eletricidade, limpeza semanal ou troca de lençóis fazem parte da oferta, enquanto a residência propõe atividades e competições esportivas destinadas a fomentar a convivência entre aqueles que vivem nela.
O preço de entrada publicado atualmente pela Bravo começa em 495 euros mensais, correspondente a determinados quartos duplos. Os individuais partem de valores superiores.
O estudante já não contrata, portanto, apenas metros quadrados. Ele contrata um pacote em que alojamento, suprimentos, serviços e instalações fazem parte de um mesmo produto.
Do estudante ao jovem trabalhador
A mudança se torna ainda mais evidente em Aloha Pirineus porque seu público-alvo amplia o conceito tradicional de residência. O complexo situado ao lado da ponte de Santiago é voltado para jovens menores de 30 anos e pretende facilitar a emancipação, especialmente durante os primeiros anos de ingresso no mercado de trabalho.
O projeto conta com 336 estúdios e foi projetado em torno de uma renda aproximada de 400 euros mensais. Cada alojamento tem cerca de 16 metros quadrados, mas a superfície privada relativamente reduzida é compensada com uma ampla oferta de instalações compartilhadas.
Biblioteca, coworking, academia, cafeteria, lavanderia, terraços, salas polivalentes, áreas de estar e uma sala de cinema fazem parte do complexo. Os residentes poderão utilizar um cartão inteligente tanto para acessar determinadas instalações quanto para reservar alguns desses espaços.
A fórmula responde claramente à filosofia do coliving: reduzir a importância de determinados espaços privados em troca de dispor de áreas comuns e serviços que dificilmente uma pessoa jovem teria ao alugar por conta própria um pequeno apartamento.
A comunidade se torna parte do produto
A mudança arquitetônica reflete também uma transformação comercial. As residências buscam criar espaços onde os residentes permaneçam mais tempo e possam estudar, trabalhar, fazer esportes e se relacionar sem abandonar o prédio.
Isso explica a proliferação de academias, salas audiovisuais, cozinhas comuns, espaços de trabalho e áreas de lazer. A convivência deixa de ser simplesmente uma consequência de compartilhar um prédio para se tornar um dos elementos que os operadores utilizam para diferenciar seu produto.
O fenômeno não é exclusivo de Zaragoza. O crescimento internacional das residências privadas de estudantes consolidou uma categoria imobiliária específica, conhecida habitualmente como PBSA, sigla para Purpose-Built Student Accommodation: edifícios projetados desde o início especificamente para alojar estudantes.
Zaragoza se incorpora progressivamente a essa transformação. Além das novas aberturas, somam-se residências que já operam na cidade com academias, salas de jogos, áreas de estudo ou espaços audiovisuais. A oferta disponível é cada vez mais diversa e abrange desde residências estudantis tradicionais até grandes complexos geridos por operadores especializados.
Mais serviços, mas também uma questão de preço
O novo modelo apresenta uma contrapartida evidente. Incorporar piscinas, academias, limpeza, suprimentos e áreas comuns tem um custo que acaba formando parte do preço do alojamento.
No Bravo Students, os quartos duplos partem atualmente de 495 euros mensais por pessoa e os individuais a partir de 620 euros, de acordo com as tarifas publicadas para as modalidades consultadas.
Frente a esse modelo, Zaragoza também mantém alternativas de alojamento com uma filosofia muito diferente. Os programas desenvolvidos por Zaragoza Vivienda e a Universidade de Zaragoza oferecem vagas em residências compartilhadas com preços reduzidos. Em 2024, por exemplo, existiam modalidades entre 180 e 200 euros mensais e um programa de Universitários Solidários com quartos a 60 euros mais despesas em troca de dedicar várias horas semanais a atividades comunitárias.
Não são produtos diretamente comparáveis, pois as condições, serviços, requisitos de acesso e finalidades são diferentes, mas mostram a amplitude do problema do alojamento universitário: desde aqueles que buscam uma experiência residencial com numerosos serviços até estudantes para os quais o principal fator é encontrar um quarto economicamente acessível.
Outra forma de viver os anos universitários
As novas residências que abrirão em Zaragoza refletem, finalmente, uma mudança cultural. Para os operadores, o quarto é apenas uma parte da experiência e os espaços compartilhados adquirem uma importância crescente no design dos edifícios.
A tendência pode se estender além da universidade. Aloha Pirineus aplica uma lógica similar a jovens trabalhadores, um coletivo que enfrenta dificuldades diferentes, mas compartilha alguns problemas com os estudantes: aluguéis elevados em relação a suas rendas, dificuldade para acessar uma habitação própria e necessidade de soluções flexíveis durante os primeiros estágios de emancipação.
As piscinas e as salas de cinema são os elementos mais chamativos das novas residências, mas por trás deles há uma transformação mais interessante. O alojamento juvenil está passando de vender quartos a oferecer uma combinação de habitação, serviços e comunidade. Zaragoza começa a ter projetos suficientes para que essa mudança possa ser observada já em seu próprio mapa urbano.
