Casa Anglada, um dos imóveis históricos do centro antigo de Benasque, enfrenta uma nova etapa com a Reental. A empresa especializada em investimento imobiliário tokenizado iniciou um projeto com um ticket de 1,5 milhões de euros para adquirir, reabilitar e posteriormente comercializar o edifício, que será transformado em quatro residências privadas de luxo.
A operação foi denominada Pirineos 1 (PIR-1) e afeta um imóvel de 879 metros quadrados, situado no pleno centro histórico da localidade oscense. Segundo as informações publicadas pela Reental, a intervenção combinará a reabilitação do edifício com sua divisão em quatro habitações de alto padrão.
A escolha de Benasque incorpora ao projeto um de seus principais argumentos comerciais. A localidade está em um dos destinos turísticos mais consolidados do Pirineu aragonês e conta com uma atividade que não depende exclusivamente do inverno. A proximidade de Cerler sustenta boa parte da demanda vinculada ao esqui, enquanto durante o restante do ano o vale mantém uma importante atividade relacionada à montanha, ao trekking, ao ciclismo e ao turismo de natureza.
Para a Reental, essa combinação permite falar sobre uma dupla temporada. Seu fundador e CEO, Eric Sánchez, considera que Benasque se consolidou entre os mercados espanhóis de montanha favorecidos pela coexistência do esqui no inverno e das atividades ao ar livre no verão.
Um imóvel histórico no centro de Benasque
A operação tem ainda uma particularidade em relação a uma promoção residencial convencional. Casa Anglada faz parte do patrimônio histórico de Benasque e está vinculada a uma família infanzona estabelecida na localidade desde o século XVI, segundo a documentação preservada nos Arquivos de Aragão.
O Sistema de Informação do Patrimônio Cultural Aragonês (SIPCA) situa no século XVII a construção do imóvel preservado. Esta referência permite precisar a consideração de Casa Anglada como palácio do século XVI que aparece em algumas informações sobre a operação: a vinculação histórica da família remonta a esse século, enquanto a catalogação patrimonial disponível data posteriormente o edifício.
A intervenção deverá adaptar este imóvel histórico a um produto residencial de alto padrão. A Reental propõe desenvolver quatro residências privadas que posteriormente serão comercializadas, incorporando assim ao mercado residencial de Benasque um ativo singular por sua localização, dimensões e caráter histórico.
Investimento imobiliário por meio de tokenização
Pirineos 1 também permite observar a chegada ao Pirineu aragonês de novas fórmulas de investimento imobiliário. A Reental estrutura seus projetos por meio da tokenização, um modelo que utiliza tecnologia blockchain para representar digitalmente a participação econômica dos investidores.
Neste caso, a documentação da empresa define a estratégia como a aquisição, reforma e posterior venda de Casa Anglada. É importante fazer essa precisão porque o projeto não deve ser interpretado simplesmente como a criação de quatro apartamentos destinados ao aluguel turístico. O rendimento previsto para os participantes está relacionado ao desenvolvimento e posterior saída da operação imobiliária.
A Reental estabelece para Pirineos 1 diferentes estimativas de rentabilidade de acordo com as modalidades de participação oferecidas em sua plataforma, com objetivos que variam entre 11% e 15%. Essas são previsões feitas pela empresa e, portanto, não constituem rentabilidades garantidas.
O ciclo inicialmente proposto é de doze meses e contempla a possibilidade de uma extensão adicional de seis meses. A evolução efetiva do projeto dependerá tanto do desenvolvimento da reabilitação quanto da posterior comercialização das habitações.
A entrada deste modelo de investimento em Benasque é especialmente significativa pelo tipo de ativo escolhido. A tokenização imobiliária geralmente está associada a promoções residenciais ou ativos destinados a gerar rendas, enquanto Pirineos 1 combina financiamento por meio deste sistema com a recuperação e transformação de um imóvel histórico.
A operação assim incorpora um novo ator ao mercado imobiliário do Vale de Benasque e propõe uma intervenção que une reabilitação patrimonial, habitação de alto padrão e novas fórmulas de investimento. O resultado poderá ser avaliado quando a transformação de Casa Anglada for concluída e as quatro residências finalmente saírem ao mercado.
