O mercado imobiliário aragonês mantém um ritmo elevado de atividade, mas fá-lo num cenário cada vez mais condicionado pelo aumento dos preços e pelas dificuldades em ampliar a oferta. Entre abril e junho, foram registadas 4.683 transações de compra e venda de habitações em Aragão, apenas menos 1% do que no trimestre anterior e mais 0,5% do que há um ano. O número representa o terceiro melhor resultado trimestral desde o terceiro trimestre de 2007 e confirma que a procura continua a resistir apesar do encarecimento da habitação.
Os preços apresentam uma evolução muito mais intensa do que as operações. O preço médio da habitação atingiu 1.839 euros por metro quadrado, o máximo desde 2011, após aumentar 2% durante o trimestre e 12,4% em termos homólogos. A habitação usada lidera as subidas, com um aumento de 13,2% num ano e um preço médio de 1.743 euros por metro quadrado, enquanto a habitação nova se situa nos 2.243 euros, mais 8,4% do que há doze meses.
Os dados fazem parte do Relatório do Mercado Imobiliário de Aragão relativo ao segundo trimestre de 2026, elaborado pela Cátedra do Mercado Imobiliário da Universidade de Zaragoza, em colaboração com o Colégio de Registadores da Propriedade, Ibercaja, Grupo Plaza 14, o Colégio Oficial de Agentes da Propriedade Imobiliária de Aragão e a Ingennus. O estudo foi apresentado no Espaço Xplora da Ibercaja pelo diretor da Cátedra, Luis Fabra, juntamente com representantes das entidades participantes.
Uma procura sustentada pela população, pelos agregados familiares e pelo emprego
A estabilidade das transações de compra e venda assenta em indicadores económicos e demográficos que continuam a favorecer a procura. Aragão atingiu 1.385.220 habitantes após incorporar mais de 31.000 pessoas num ano, um crescimento impulsionado sobretudo pela população estrangeira. Ao mesmo tempo, o número de agregados familiares aumentou para 576.345 e o mercado de trabalho mantém um comportamento favorável, com 643.300 pessoas empregadas, mais de 651.000 inscritos na Segurança Social e uma taxa de desemprego de 8,2%.
Este contexto ajuda a explicar que as operações se mantenham próximas de máximos históricos, apesar do aumento dos preços. Nos últimos doze meses, foram contabilizadas 18.525 transações de compra e venda de habitações em Aragão, mais 2,2% do que no período anterior e um número próximo dos máximos registados desde 2008. O rácio atinge 13,37 operações por cada mil habitantes.
A composição dessas vendas revela, contudo, comportamentos muito diferentes. A habitação usada concentra 3.841 operações durante o trimestre, mais 6,6% do que nos três meses anteriores e o melhor registo desde 2005. A habitação nova segue no sentido contrário: contabilizou 842 transações de compra e venda, com uma queda trimestral de 25,4%.
Para Luis Fabra, diretor da Cátedra, a estabilidade da atividade não deve ocultar o risco representado pela manutenção de aumentos de preços de dois dígitos. O responsável pelo relatório alerta que esta evolução pode dificultar progressivamente o acesso à habitação e acabar por condicionar a procura.
Além disso, a tendência não é exclusiva de Aragão. Os dados divulgados esta segunda-feira pelo Índice de Preços da Habitação do INE situam o aumento homólogo do conjunto de Espanha em 12,2% durante o segundo trimestre de 2026, muito próximo dos 12,4% registados pelo relatório aragonês. A habitação usada também está a impulsionar o crescimento nacional, com um aumento de 12,9%.
A oferta de habitação nova, um dos principais problemas
A relação entre oferta e procura surge como um dos elementos determinantes para a evolução do mercado nos próximos meses. Nos últimos doze meses, foram contabilizadas 3.511 licenças de construção nova, face a 3.739 transações de compra e venda de habitação nova, uma diferença que indica que a futura oferta disponível não está a crescer ao mesmo ritmo que a procura.
Fernando Montón, diretor-geral do Grupo Plaza 14, considera que esta situação continuará a manter a pressão sobre os preços e os prazos de comercialização. Segundo explicou durante a apresentação do relatório, com o atual volume de licenças não será possível manter, num futuro próximo, níveis de vendas de habitação nova semelhantes aos atuais.
À disponibilidade de terrenos e habitação junta-se o custo da sua construção. Os custos de construção aumentaram 4,1% durante o último ano, com especial incidência em materiais como o vidro plano, o betão e os derivados de gesso. Fernando Used, arquiteto e sócio da Ingennus, apontou a industrialização, a eficiência energética e a otimização de custos como algumas das ferramentas necessárias para responder a um mercado em que os preços de venda e de construção permanecem elevados.
O financiamento continua a sustentar uma parte importante da procura, embora também comecem a surgir sinais de deterioração da acessibilidade. Durante os últimos doze meses, foram formalizadas 12.171 hipotecas sobre habitações, equivalentes a 65,7% das transações de compra e venda, num volume próximo de 1.630 milhões de euros. A taxa média dos novos créditos hipotecários situa-se em 3,08% e a prestação mensal média atinge 675 euros.
O esforço necessário para pagar uma hipoteca já representa 29,7% do custo salarial, segundo os indicadores recolhidos no relatório. O responsável pelo Desenvolvimento de Negócio Promotor da Ibercaja, Jorge Aguerri, indicou que o financiamento hipotecário continua a mostrar dinamismo, apesar da subida dos custos financeiros, num contexto em que a Euribor atingiu 2,8% no final do segundo trimestre. A pressão sobre o acesso à habitação estende-se também ao arrendamento. O preço de oferta atingiu, em junho, 11,1 euros por metro quadrado por mês em Aragão, o nível mais elevado da série histórica. A subida foi de 3,3% durante o segundo trimestre e de 10,5% face ao mesmo período do ano anterior.
O comportamento dos restantes ativos imobiliários também revela uma atividade elevada. Os espaços comerciais atingiram 489 transações de compra e venda durante o trimestre e acumulam 1.895 operações em doze meses, o máximo desde o final de 2007. Os pavilhões industriais somaram 145 operações trimestrais e 830 no último ano, mais 7,2%, enquanto foram vendidos 521 arrecadações e 1.669 garagens entre abril e junho.
O segundo trimestre deixa assim um mercado imobiliário aragonês que mantém um volume de transações de compra e venda próximo dos seus máximos históricos, enquanto se intensificam os fatores que podem limitar a sua evolução. O crescimento da população e dos agregados familiares e a solidez do emprego continuam a alimentar a procura, mas o aumento dos preços, a limitada incorporação de habitação nova e o maior esforço financeiro necessário para comprar ou arrendar estão a tornar cada vez mais difícil manter esse equilíbrio.
