Três novos complexos residenciais preparam sua abertura em Zaragoza, coincidindo com o início do curso. Dois estarão direcionados a estudantes e um a jovens trabalhadores. As mais de 1.100 novas vagas mostram o crescimento de um mercado que está atraindo investimento privado e transformando a oferta de alojamento juvenil da cidade.
Zaragoza enfrentará o início do próximo curso com um importante aumento em sua capacidade de alojar estudantes e jovens. Três novas residências preparam sua abertura em setembro e adicionarão conjuntamente mais de 1.100 vagas, uma cifra significativa para uma cidade que recebe a cada ano milhares de estudantes provenientes de outras localidades e que, ao mesmo tempo, enfrenta as dificuldades de acesso à habitação da população mais jovem.
As novas instalações também respondem a duas necessidades diferentes. Dois dos complexos estarão destinados ao mercado universitário, enquanto o terceiro, Aloha Pirineos, propõe um modelo voltado a jovens trabalhadores que buscam se independizar. Em ambos os casos aparece uma tendência comum: edifícios com quartos ou pequenos estúdios privados acompanhados por numerosos espaços compartilhados para trabalhar, praticar esportes ou socializar.
A transformação tem também uma dimensão imobiliária. Somente dois dos projetos que conseguimos identificar representam investimentos próximos a 58 milhões de euros, somando os cerca de 18 milhões previstos para Aloha Pirineos e os aproximadamente 40 milhões vinculados ao Bravo Students Zaragoza.
O Actur concentra boa parte das novas vagas
Uma das principais aberturas será Bravo Students Zaragoza, situada na avenida José Atarés, na Margem Esquerda. O projeto ocupa os terrenos da antiga sede da CEOE Aragón e é formado por dois edifícios de oito andares.
Com uma capacidade situada em torno de 670 vagas, será a maior residência de estudantes de Aragón. O projeto é impulsionado pela King Street Capital e pela Medinvest e supõe um investimento de cerca de 40 milhões de euros. Sua localização permite ainda conectar, por meio de transporte público, com diferentes áreas universitárias de Zaragoza.
Os quartos podem ser individuais ou duplos. Os primeiros, com cerca de 16 metros quadrados, incorporam banheiro privado e espaço de cozinha, enquanto os duplos alcançam aproximadamente 22 metros quadrados e também dispõem de banheiro privado e cozinha compartilhada. Os preços publicados partem atualmente de 495 euros mensais por pessoa para os quartos duplos.
O complexo incorpora ainda piscina, academia, salas de estudo e outros espaços comuns. Serviços como wifi, suprimentos, limpeza semanal e troca de roupas de cama estão incluídos nas modalidades anunciadas pela residência.
Não muito distante se encontra outro dos projetos que abrirão suas portas este ano. Aloha Pirineos se ergue na avenida dos Pirineus, junto à ponte de Santiago, em um terreno público cedido por meio de uma concessão de longa duração. Seu conceito é diferente porque não está estruturado exclusivamente como residência universitária.
Aloha Pirineos e o alojamento para jovens trabalhadores
Aloha Pirineos é voltada a jovens menores de 30 anos, especialmente pessoas que terminaram seus estudos e se encontram nas primeiras etapas de sua vida laboral. O projeto incorpora 336 estúdios de aluguel acessível e uma estimativa de investimento privado de 18 milhões de euros.
Os estúdios têm aproximadamente 16 metros quadrados e dispõem de banheiro, cama, armário, mesa e espaço de cozinha. O projeto foi concebido com aluguéis em torno de 400 euros mensais, embora as condições definitivas de acesso devam ser verificadas na comercialização atual.
O edifício incorpora biblioteca, áreas de coworking, academia, cafeteria, lavanderia, terraços e diferentes espaços comunitários. Também contará com sala de cinema e áreas de trabalho e convivência distribuídas entre os edifícios do complexo.
Zaragoza atrai investimento em residências
As aberturas não são um fenômeno isolado. A cidade já conta com operadores privados e residências de diferentes características, e continua recebendo novos projetos. Um deles está previsto próximo ao Hospital Militar e ao Centro Regional de Estudos Teológicos de Aragón, perto do campus de San Francisco.
A futura residência contará com outras 400 vagas e supondrá um investimento estimado de 10,5 milhões de euros. Sua abertura está prevista para o curso 2027-2028, portanto, não faz parte das três instalações que começarão a funcionar este setembro.
O crescimento do mercado mostra o apelo que Zaragoza está adquirindo para os operadores especializados em alojamento estudantil. A existência de vários campi, a chegada de alunos de outras províncias e países e custos ainda diferentes dos de Madri ou Barcelona criam condições para o desenvolvimento desse tipo de ativos imobiliários.
Ao mesmo tempo, a expansão privada convive com fórmulas públicas e sociais de alojamento. Zaragoza Vivienda e a Universidade de Zaragoza mantêm programas voltados a facilitar habitações acessíveis a estudantes, enquanto o Governo de Aragón também dispõe de residências juvenis com processos públicos de adjudicação.
As mais de 1.100 vagas que chegam agora ampliam de maneira considerável as possibilidades de alojamento juvenil na cidade. Mas também mostram uma mudança mais profunda: a residência deixa de ser concebida unicamente como um lugar onde se dorme durante os anos universitários e começa a se tornar um produto imobiliário específico, com serviços, espaços comunitários e diferentes fórmulas destinadas tanto a estudantes como a jovens que iniciam sua vida profissional.
